ได้ยิน เช่า Skimming

ได้ยินเช่า Skimming? อสังหาริมทรัพย์มืออาชีพสอนนักลงทุน 8220; เช่า Skimming8221; หมายถึง: เจ้าของเก็บรวบรวมค่าเช่าและเงินฝากในบริเวณโดยไม่มีการชำระเงินในการกู้ยืมและการแทงค่าเช่า ในภาวะเศรษฐกิจที่ได้รับออกมาจากความกังวลของฉันคือว่าถ้าทรัพย์สินที่อยู่ในการบังคับจำนองหรือเจ้าของมีการวางแผนในการให้สถานที่ให้บริการไปสู่​​การยึดสังหาริมทรัพย์ในเร็ว ๆ นี้บุคคลที่จะพบตัวเองต้องจ่ายค่าเช่า แต่ไม่ได้รับเครดิตสำหรับมัน สิ่งที่ขอความช่วยเหลือผู้เช่าจะได้ถ้าพวกเขาจะถูกขับไล่โดยธนาคารเพราะไม่มีใบเสร็จรับเงินค่าเช่าสำหรับหน่วยของพวกเขา แต่พวกเขาจ่ายเงิน ถ้าเรากรอบสถานการณ์เป็นอย่างเคร่งครัดเป็นคำถามที่ถูกต้องตามกฎหมายเป็นเรื่องตรงไปตรงมาอย่างน้อยก็ในแคลิฟอร์เนีย (ใช่แม้ในแคลิฟอร์เนีย !!) มันเป็นเรื่องผิดกฎหมายภายใต้สองชุดของกรณี (1) การจัดเก็บภาษีให้เช่า (s) และความล้มเหลวที่จะทำให้การชำระเงินจำนอง (s) ในช่วงปีแรกของการเป็นเจ้าของหรือ (2) การจัดเก็บค่าเช่าภายใต้หน้ากากของผู้มีอำนาจ - ผู้จัดการทรัพย์สินเช่นนั้นไม่ได้ จ่ายเงินจำนอง ดังนั้นภายใต้กฎหมายแคลิฟอร์เนียถ้าคุณสมบัติได้รับการเป็นเจ้าของมานานกว่าหนึ่งปีการดำเนินการจะไม่ผิดกฎหมาย แต่ก็ยังจะได้รับการพิจารณา "เช่า skimming." นอกจากนี้ยังจะได้ลบข้อผูกพันทางกฎหมายสำหรับผู้เช่าจ่ายค่าเช่าภายใต้เงื่อนไข ของสัญญาเช่า รัฐอื่น ๆ กฎหมายอาจจะแตกต่างกัน แต่การวิจัยของฉันแสดงให้เห็นว่าไม่มีใครทำให้มันก็ผิดกฎหมายที่จะเก็บค่าเช่า (s) ในขณะที่ไม่ได้การชำระเงินจำนอง ตอนนี้ผู้ให้กู้ที่ดีจะมี "การกำหนดค่าเช่า" เป็นส่วนหนึ่งของแพคเกจเงินกู้ เพื่อที่ว่าถ้าเจ้าของบ้านจะสายในการชำระเงินจำนองผู้ให้กู้สามารถใช้เวลามากกว่าการเก็บรวบรวมค่าเช่าที่ถูกต้องตามกฎหมาย แต่สิ่งที่เกี่ยวกับคำถามจริยธรรม? เจ้าของทรัพย์สินได้ทำหน้าที่ผิดจรรยาบรรณต่อผู้เช่าของพวกเขา มันจะเป็นจริยธรรมสำหรับผู้เช่าที่จะหยุดการจ่ายเงินเจ้าของบ้านถ้าพวกเขารู้เจ้าของบ้านที่ไม่ได้จ่ายเงินจำนองหรือไม่ ในบทความนิวยอร์กไทม์สเอเรียล Kaminer รู้จักกันในชื่อ "การ ethicist" ตอบแบบนี้คำถาม: "ถ้าคุณตกลงกันล่วงหน้าว่าเจ้าของบ้านจะส่งต่อการตรวจสอบของคุณโดยตรงไปยังธนาคารที่ฉันกลัวผู้เช่าจะไม่ มีมากในกรณีสำหรับ freeloading หน้าที่ของเจ้าของบ้านอาจไม่ได้รับการพิสูจน์การกระทำของผู้เช่า. " คิดเกี่ยวกับมันบอกว่าเรามองย้อนกลับไปเมื่อเจ้าของดอดเจอร์สอยู่ในล้มละลายที่คุณถามผู้ขายสุนัขร้อนถ้าดอดเจอร์สได้จ่ายเงินการเรียกเก็บเงินของพวกเขา และถ้าพวกเขากล่าวว่าไม่มีที่คุณจะคาดหวังที่จะได้รับสุนัขร้อนของคุณฟรี ไม่มีใครจะคิดว่าการทำแบบนั้น ดังนั้นทำไมมันจะแตกต่างกับสถานที่ให้บริการเช่า? เพราะมันเป็นส่วนบุคคลเพื่อให้ ผู้เช่ามีการจัดการที่ดีของการลงทุนอารมณ์และสังคมในสถานที่ที่พวกเขาอาศัย ต้องย้ายอาจจะเป็นหยุดชะงักที่สำคัญและค่าใช้จ่าย คิดมีแจ้งให้ทราบล่วงหน้าประมูลโพสต์บนประตูของคุณหรือตัวแทนการแสดงขึ้นที่จะทำการประเมินสำหรับธนาคารเป็นนักการเป็นผู้เช่าที่สามารถอึกอักมาก เช่า skimming (ในทั่วไปไม่ได้ตามกฎหมายความรู้สึก) เป็นผิดจรรยาบรรณระหว่างเจ้าของทรัพย์สินและผู้เช่า? คำตอบที่ผมเชื่อคือใช่ แต่ยังขึ้นอยู่กับความคาดหวังที่ได้รับการตั้งค่าระหว่างเจ้าของทรัพย์สินและผู้เช่า มันเป็นเช่นเดียวกับหลายสิ่งหลายอย่างในอสังหาริมทรัพย์คำถามถึงการเปิดเผยข้อมูล ให้เช่าการจัดเก็บภาษีในขณะที่ให้สไลด์จำนองเข้าไปกระทำผิดร้ายแรงโดยไม่ต้องแจ้งให้ผู้เช่าที่ไม่ผิดกฎหมาย แต่มันเป็นเรื่องที่ไม่ถูกต้อง ในทางตรงกันข้ามถ้าผู้เช่าจะได้รับแจ้งและเข้าใจวิธีการที่เขาหรือเธอทำผิด? บทเรียนก็คือว่าการกระทำของเราคนอื่น ๆ จะมีผลต่อ ในความสัมพันธ์ผู้เช่าเจ้าของบ้านที่เรามีหน้าที่ทางจริยธรรมในการสื่อสารสิ่งเหล่านั้นที่จะมีผลกระทบต่อชีวิตของผู้เช่าของเรา